Chemin PETITE-COTE · Saint-Michel
Valeur estimée
493 200 $
Autre · terrain 54 316,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 316,2 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001532632400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1093521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
68050001532632400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
459 250 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 36 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 209 m · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 570 $ Poids 53 % |
| 2 | 439, Montée de la Petite-Côte, Saint-Michel 2024-11-26 · 198 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 659 $ Poids 32 % |
| 3 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 478 $ Poids 12 % |
| 4 | 599, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 4 % |
| 5 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 810 $ Poids 4 % |
| 6 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 4 % |
| 7 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 3 % |
| 8 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 663 $ Poids 3 % |
| 9 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 930 $ Poids 3 % |
| 10 | 485, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-03-13 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 3 % |
| 11 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 234 $ Poids 3 % |
| 12 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 425 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.