1177 Chemin PETITE-COTE · Saint-Michel
Valeur estimée
811 100 $
Autre · 2 768 $/m² · 293 m² · constr. 2018 · terrain 5 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 569,7 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 410 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001554146400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
578 400 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
68050001554146400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 85 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 4.3 km · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 041 151 $ Poids 0 % |
| 2 | 396, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2026-04-27 · 4.2 km · Vendu 892 000 $ (3 761 $/m²) 237,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +104 919 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 122 333 $ Poids 0 % |
| 3 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 4.5 km · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge +10 378 $ | 325 766 $ Poids 0 % |
| 4 | 117, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-11-17 · 4.4 km · Vendu 850 000 $ (3 548 $/m²) 239,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +94 720 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 108 389 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.