1134 Chemin PETITE-COTE · Saint-Michel
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 129,6 m² · constr. 2015 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 297 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001640986500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1152895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
68050001640986500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 55 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue Principale, Saint-Michel 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 648 488 $ Poids 18 % |
| 2 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +46 899 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 706 677 $ Poids 15 % |
| 3 | 466, Rue Principale, Saint-Mathieu 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +43 343 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 469 864 $ Poids 5 % |
| 4 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −36 113 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 299 019 $ Poids 5 % |
| 5 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 866 983 $ Poids 4 % |
| 6 | 184, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (3 156 $/m²) 120,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 503 107 $ Poids 0 % |
| 7 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie +27 969 $ · Ajust. âge +46 341 $ | 636 922 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 726 089 $ Poids 0 % |
| 9 | 92, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (4 577 $/m²) 114,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +34 100 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 654 952 $ Poids 0 % |
| 10 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 3.8 km · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +71 213 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 959 747 $ Poids 0 % |
| 11 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 461 150 $ Poids 0 % |
| 12 | 98, montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2024-12-30 · 3.8 km · Vendu 715 000 $ (5 380 $/m²) 132,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 914 768 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.