1126 Chemin PETITE-COTE · Saint-Michel
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 185,7 m² · constr. 1961 · terrain 4 992,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 992,3 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 344 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001652267200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
68050001652267200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 65 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +40 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 488 $ Poids 18 % |
| 2 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 601 557 $ Poids 16 % |
| 3 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +39 491 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 925 566 $ Poids 2 % |
| 4 | 280, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-06-11 · 2.9 km · Vendu 1 350 000 $ (7 006 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −24 520 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 322 207 $ Poids 2 % |
| 5 | 546, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 690 000 $ (4 375 $/m²) 157,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +61 256 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 690 956 $ Poids 0 % |
| 6 | 233, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-07-28 · 4.1 km · Vendu 790 000 $ (3 741 $/m²) 211,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −47 692 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 704 988 $ Poids 0 % |
| 7 | 240, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-10-28 · 4.2 km · Vendu 285 617 $ (1 389 $/m²) 205,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −28 562 $ | 269 636 $ Poids 0 % |
| 8 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 4.3 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −53 618 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 100 834 $ Poids 0 % |
| 9 | 216A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-11 · 4.2 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +87 382 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 726 209 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.