1118 Chemin PETITE-COTE · Saint-Michel
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 184,9 m² · constr. 1977 · terrain 3 026 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 026 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 318 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001653412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
68050001653412700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 58 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 019 $ Poids 18 % |
| 2 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 647 175 $ Poids 16 % |
| 3 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +37 716 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 923 791 $ Poids 2 % |
| 4 | 280, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-06-11 · 2.9 km · Vendu 1 350 000 $ (7 006 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −27 322 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 427 405 $ Poids 2 % |
| 5 | 546, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2026-06-12 · 3.3 km · Vendu 690 000 $ (4 375 $/m²) 157,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +59 505 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 734 056 $ Poids 1 % |
| 6 | 233, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-07-28 · 4.1 km · Vendu 790 000 $ (3 741 $/m²) 211,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −49 188 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 711 392 $ Poids 0 % |
| 7 | 240, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-10-28 · 4.2 km · Vendu 285 617 $ (1 389 $/m²) 205,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −28 562 $ | 269 081 $ Poids 0 % |
| 8 | 216A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +85 498 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 724 325 $ Poids 0 % |
| 9 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 4.3 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −56 111 $ · Ajust. âge −107 525 $ | 1 117 315 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.