170 Chemin PIGEON · Saint-Michel
Valeur estimée
807 800 $
Unifamiliale · 6 910 $/m² · 116,9 m² · constr. 1986 · terrain 28 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 463,4 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 700 $
Rôle antérieur 528 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011225509200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
513 300 $
Rôle antérieur
528 200 $
ID provincial
68050011225509200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 85 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −50 318 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 813 752 $ Poids 23 % |
| 2 | 439, Montée de la Petite-Côte, Saint-Michel 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +39 860 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 621 769 $ Poids 12 % |
| 3 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +50 405 $ | 664 131 $ Poids 9 % |
| 4 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −26 819 $ · Ajust. âge −30 915 $ | 637 929 $ Poids 9 % |
| 5 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 645 867 $ Poids 7 % |
| 6 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 227 $ Poids 4 % |
| 7 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 133 $ Poids 4 % |
| 8 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 638 $ Poids 4 % |
| 9 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 297 $ Poids 4 % |
| 10 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 468 726 $ Poids 4 % |
| 11 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −52 260 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 704 515 $ Poids 3 % |
| 12 | 762, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 462 500 $ (4 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 431 126 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.