138-140 Chemin PIGEON · Saint-Michel
Valeur estimée
794 900 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 224,2 m² · constr. 1975 · terrain 15 971,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 971,8 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 400 $
Rôle antérieur 681 700 $ +12.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011235804500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
681 700 $
ID provincial
68050011235804500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 84 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 276 477 $ Poids 4 % |
| 2 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 020 122 $ Poids 3 % |
| 3 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 2.7 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +61 998 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 991 309 $ Poids 3 % |
| 4 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 739 015 $ Poids 1 % |
| 5 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 770 822 $ Poids 1 % |
| 6 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +40 306 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 497 329 $ Poids 1 % |
| 7 | 550, rue Réjean, Saint-Michel 2024-11-07 · 3.0 km · Vendu 605 179 $ (3 144 $/m²) 192,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 053 $ · Ajust. superficie +49 829 $ · Ajust. âge −54 466 $ | 718 595 $ Poids 1 % |
| 8 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 3.5 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 119 378 $ Poids 0 % |
| 9 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 717 957 $ Poids 0 % |
| 10 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 3.5 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +66 398 $ · Ajust. âge −120 175 $ | 1 227 175 $ Poids 0 % |
| 11 | 795, rue André, Saint-Michel 2025-02-27 · 3.3 km · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +84 140 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 163 484 $ Poids 0 % |
| 12 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 3.4 km · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 810 473 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.