130 Chemin PIGEON · Saint-Michel
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 107 m² · constr. 1987 · terrain 21 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 540,6 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 200 $
Rôle antérieur 388 800 $ +99.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011245772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 700 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
68050011245772500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 69 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Montée de la Petite-Côte, Saint-Michel 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 600 655 $ Poids 12 % |
| 2 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge +53 370 $ | 640 864 $ Poids 8 % |
| 3 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −53 638 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 614 545 $ Poids 4 % |
| 4 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −38 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 506 $ Poids 3 % |
| 5 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 567 245 $ Poids 3 % |
| 6 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 796 $ Poids 3 % |
| 7 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 2.8 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 472 326 $ Poids 3 % |
| 8 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 194 $ Poids 3 % |
| 9 | 660, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-10-22 · 2.8 km · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 512 $ Poids 3 % |
| 10 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 2.7 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 482 372 $ Poids 3 % |
| 11 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 2.8 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 530 812 $ Poids 2 % |
| 12 | 688, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 459 500 $ (4 147 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 448 198 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.