110 Chemin PIGEON · Saint-Michel
Valeur estimée
685 200 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 116 m² · terrain 17 852,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 852,5 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 600 $
Rôle antérieur 498 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011254727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 300 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
68050011254727400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 70 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −52 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 791 $ Poids 15 % |
| 2 | 439, Montée de la Petite-Côte, Saint-Michel 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +37 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 383 $ Poids 8 % |
| 3 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 341 $ Poids 8 % |
| 4 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −29 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 406 $ Poids 5 % |
| 5 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 711 $ Poids 4 % |
| 6 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 835 $ Poids 3 % |
| 7 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +28 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 730 $ Poids 3 % |
| 8 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 2.7 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 000 $ Poids 3 % |
| 9 | 654, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-12-04 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 103 $ Poids 2 % |
| 10 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 2.9 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 554 $ Poids 2 % |
| 11 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 225 $ Poids 2 % |
| 12 | 650, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 688 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.