100 Chemin PIGEON · Saint-Michel
Valeur estimée
1 042 100 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 254,6 m² · constr. 2020 · terrain 8 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 350 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 900 $
Rôle antérieur 671 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011264395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3128310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
794 600 $
Rôle antérieur
671 700 $
ID provincial
68050011264395000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 91 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +89 474 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 224 301 $ Poids 2 % |
| 2 | 56, rue de L'École, Saint-Édouard 2025-02-27 · 2.7 km · Vendu 263 147 $ (880 $/m²) 299,2 m² Ajust. marché +49 214 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 748 $ Poids 1 % |
| 3 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 3.3 km · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +28 961 $ | 331 955 $ Poids 1 % |
| 4 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 3.2 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +74 173 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 915 553 $ Poids 0 % |
| 5 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 3.3 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +69 091 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 957 709 $ Poids 0 % |
| 6 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 813 331 $ Poids 0 % |
| 7 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −76 006 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 980 973 $ Poids 0 % |
| 8 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 3.8 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 1 088 361 $ Poids 0 % |
| 9 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 3.7 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 154 696 $ Poids 0 % |
| 10 | 1653, Rue Jean-Baptiste, Saint-Michel 2024-04-04 · 3.4 km · Vendu 733 800 $ (2 882 $/m²) 254,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +173 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 373 $ | 969 979 $ Poids 0 % |
| 11 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 3.7 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +52 493 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 846 410 $ Poids 0 % |
| 12 | 1696, rue Christian, Saint-Michel 2025-02-25 · 3.8 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +82 257 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 931 690 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.