Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
697 600 $
Autre · 4 150 $/m² · 168,1 m² · constr. 1920 · terrain 204 759,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204 759,1 m²
Frontage
121,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 531 400 $ +1.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011336300700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1123993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 600 $
Valeur bâtiment
13 200 $
Rôle antérieur
531 400 $
ID provincial
68050011336300700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 72 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +89 697 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 824 267 $ Poids 26 % |
| 2 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 175 $ Poids 4 % |
| 3 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 3.0 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 834 970 $ Poids 1 % |
| 4 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 2.8 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −44 170 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 607 $ Poids 1 % |
| 5 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 405 374 $ Poids 1 % |
| 6 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 3.1 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 486 830 $ Poids 1 % |
| 7 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 823 $ Poids 1 % |
| 8 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 3.4 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 938 245 $ Poids 1 % |
| 9 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 3.1 km · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +70 479 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 757 430 $ Poids 0 % |
| 10 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 3.3 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −77 126 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 852 186 $ Poids 0 % |
| 11 | 445, Rue Grégoire, Saint-Michel 2024-05-08 · 3.0 km · Vendu 592 500 $ (4 036 $/m²) 146,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 063 $ · Ajust. superficie +42 985 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 686 298 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 720 991 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.