1292 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
1 184 000 $
Autre · 7 023 $/m² · 168,6 m² · constr. 1957 · terrain 306 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 686,1 m²
Frontage
131,5 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 300 $
Rôle antérieur 1 100 200 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011347143100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
948 200 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
1 100 200 $
ID provincial
68050011347143100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 94 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +91 064 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 847 834 $ Poids 23 % |
| 2 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 093 $ Poids 6 % |
| 3 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 2.7 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −43 432 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 564 595 $ Poids 2 % |
| 4 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 836 268 $ Poids 1 % |
| 5 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +28 811 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 406 023 $ Poids 1 % |
| 6 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 3.2 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +28 991 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 487 601 $ Poids 1 % |
| 7 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 499 $ Poids 1 % |
| 8 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 939 801 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 722 081 $ Poids 0 % |
| 10 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 3.3 km · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +71 678 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 758 629 $ Poids 0 % |
| 11 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 3.5 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −75 886 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 853 426 $ Poids 0 % |
| 12 | 445, Rue Grégoire, Saint-Michel 2024-05-08 · 3.2 km · Vendu 592 500 $ (4 036 $/m²) 146,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 063 $ · Ajust. superficie +43 994 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 687 307 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.