1284 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
1 014 100 $
Autre · 4 210 $/m² · 240,9 m² · constr. 1950 · terrain 234 225,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234 225,4 m²
Frontage
162,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 500 $
Rôle antérieur 969 300 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011358195500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
808 700 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
969 300 $
ID provincial
68050011358195500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 91 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +63 375 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 650 927 $ Poids 2 % |
| 2 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +118 457 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 272 909 $ Poids 2 % |
| 3 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 832 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 800 $ Poids 0 % |
| 4 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +57 216 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 059 443 $ Poids 0 % |
| 5 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 3.7 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +103 413 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 032 724 $ Poids 0 % |
| 6 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 3.7 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +50 541 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 767 821 $ Poids 0 % |
| 7 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 3.9 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +43 983 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 801 427 $ Poids 0 % |
| 8 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 4.1 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 124 359 $ Poids 0 % |
| 9 | 824, rue André, Saint-Michel 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 750 000 $ (2 780 $/m²) 269,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −40 169 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 644 289 $ Poids 0 % |
| 10 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 4.1 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 745 014 $ Poids 0 % |
| 11 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 4.0 km · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge −28 961 $ | 266 964 $ Poids 0 % |
| 12 | 1678, rue de Lugano, Saint-Michel 2026-05-25 · 4.3 km · Vendu 1 030 000 $ (3 957 $/m²) 260,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −38 383 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 901 605 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.