Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
683 800 $
Autre · 3 066 $/m² · 223 m² · constr. 1983 · terrain 244 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
244 412,3 m²
Frontage
131,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 568 800 $ +1.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011369036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 100 $
Valeur bâtiment
9 000 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
68050011369036500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 70 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +36 932 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 721 009 $ Poids 4 % |
| 2 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +62 658 $ · Ajust. âge −69 575 $ | 1 274 034 $ Poids 3 % |
| 3 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 286 663 $ Poids 0 % |
| 4 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 017 297 $ Poids 0 % |
| 5 | 1654, rue Montclair, Saint-Michel 2026-04-23 · 3.8 km · Vendu 988 000 $ (4 960 $/m²) 199,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +59 022 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 988 333 $ Poids 0 % |
| 6 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +39 033 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 511 856 $ Poids 0 % |
| 7 | 1620, rue des Faucons, Saint-Michel 2025-06-23 · 3.9 km · Vendu 730 000 $ (3 450 $/m²) 211,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 736 945 $ Poids 0 % |
| 8 | 1640, rue Des Faucons, Saint-Michel 2025-07-08 · 4.0 km · Vendu 795 000 $ (3 665 $/m²) 216,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 768 623 $ Poids 0 % |
| 9 | 886, rue Guérin, Saint-Michel 2026-08-14 · 4.2 km · Vendu 131 250 $ (597 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −8 531 $ | 123 614 $ Poids 0 % |
| 10 | , Saint-Michel 2025-09-16 · 4.2 km · Vendu 720 000 $ (3 240 $/m²) 222,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 716 013 $ Poids 0 % |
| 11 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 4.1 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie +56 039 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 621 879 $ Poids 0 % |
| 12 | 859-861, Rue de Lausanne, Saint-Michel 2024-10-25 · 4.2 km · Vendu 703 000 $ (3 456 $/m²) 203,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 828 $ · Ajust. superficie +33 871 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 808 399 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.