1194 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
948 700 $
Autre · 5 303 $/m² · 178,9 m² · constr. 1950 · terrain 217 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217 498,3 m²
Frontage
102,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
985 100 $
Rôle antérieur 803 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011409911700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 500 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
803 300 $
ID provincial
68050011409911700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 89 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 003 $ Poids 29 % |
| 2 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −28 216 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 559 336 $ Poids 18 % |
| 3 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −74 815 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 079 636 $ Poids 3 % |
| 4 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 910 480 $ Poids 0 % |
| 5 | 426-426A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 672 000 $ (3 188 $/m²) 210,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −50 846 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 649 787 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 744 519 $ Poids 0 % |
| 7 | 280, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-06-11 · 4.1 km · Vendu 1 350 000 $ (7 006 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −48 339 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 278 138 $ Poids 0 % |
| 8 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 4.1 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +51 398 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 863 006 $ Poids 0 % |
| 9 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 4.1 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +44 874 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 503 484 $ Poids 0 % |
| 10 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 3.9 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +53 554 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 786 443 $ Poids 0 % |
| 11 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 234 763 $ Poids 0 % |
| 12 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +42 179 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 419 391 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.