1265 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
762 100 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 341,7 m² · constr. 1932 · terrain 13 965,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 965,9 m²
Frontage
251,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 359 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011422094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
782951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
68050011422094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 81 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 950 000 $ (3 134 $/m²) 303,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +60 492 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 927 471 $ Poids 0 % |
| 2 | 1614, rue de Lugano, Saint-Michel 2025-12-03 · 4.1 km · Vendu 296 523 $ (961 $/m²) 308,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 313 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge −29 652 $ | 309 140 $ Poids 0 % |
| 3 | 1650, rue de Genève, Saint-Michel 2025-05-14 · 4.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 593 $/m²) 347,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 225 565 $ Poids 0 % |
| 4 | 640, rue des Merles, Saint-Michel 2025-11-26 · 4.1 km · Vendu 289 608 $ (1 032 $/m²) 280,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 804 $ · Ajust. superficie +31 531 $ · Ajust. âge −28 961 $ | 318 982 $ Poids 0 % |
| 5 | 1682, rue De Lugano, Saint-Michel 2025-04-14 · 4.2 km · Vendu 1 185 000 $ (3 309 $/m²) 358,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 615 $ · Ajust. superficie −27 135 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 196 980 $ Poids 0 % |
| 6 | 56, rue de L'École, Saint-Édouard 2025-02-27 · 4.2 km · Vendu 263 147 $ (880 $/m²) 299,2 m² Ajust. marché +49 214 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 050 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.