1238 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 142 m² · constr. 1968 · terrain 4 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 708,9 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011444372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
68050011444372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 54 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 815 792 $ Poids 30 % |
| 2 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −39 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 255 $ Poids 14 % |
| 3 | 1100, rue Principale, Saint-Michel 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +42 997 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 587 887 $ Poids 14 % |
| 4 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 118 971 $ Poids 2 % |
| 5 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 3.7 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 446 582 $ Poids 0 % |
| 6 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +41 177 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 668 140 $ Poids 0 % |
| 7 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 501 $ Poids 0 % |
| 8 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 3.7 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −44 389 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 767 219 $ Poids 0 % |
| 9 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +55 403 $ · Ajust. âge −62 035 $ | 654 602 $ Poids 0 % |
| 10 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 3.8 km · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +36 093 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 451 722 $ Poids 0 % |
| 11 | 1600, rue Rolland, Saint-Michel 2025-04-07 · 3.9 km · Vendu 665 000 $ (4 795 $/m²) 138,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 704 836 $ Poids 0 % |
| 12 | 1579, rue Dulude, Saint-Michel 2025-07-09 · 3.8 km · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +39 263 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 472 768 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.