1202 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 124,7 m² · constr. 1997 · terrain 3 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 704,9 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 338 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011466446100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3373686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
68050011466446100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 66 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 324 m · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +33 916 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 693 694 $ Poids 80 % |
| 2 | 1100, rue Principale, Saint-Michel 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 623 850 $ Poids 28 % |
| 3 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −28 987 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 853 583 $ Poids 18 % |
| 4 | 439, Montée de la Petite-Côte, Saint-Michel 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +58 367 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 666 400 $ Poids 10 % |
| 5 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 2.7 km · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −57 433 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 217 699 $ Poids 3 % |
| 6 | 466, Rue Principale, Saint-Mathieu 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +34 710 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 461 230 $ Poids 2 % |
| 7 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 3.9 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +39 370 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 588 083 $ Poids 0 % |
| 8 | 475, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 687 000 $ (5 418 $/m²) 126,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 696 844 $ Poids 0 % |
| 9 | 524, rue Grégoire, Saint-Michel 2026-06-25 · 4.1 km · Vendu 653 000 $ (5 379 $/m²) 121,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 702 759 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +52 187 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 643 605 $ Poids 0 % |
| 11 | 1581, rue Dulude, Saint-Michel 2025-08-25 · 4.1 km · Vendu 423 000 $ (3 487 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 430 018 $ Poids 0 % |
| 12 | 682, chemin Rhéaume, Saint-Michel 2026-07-30 · 4.1 km · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 558 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 520 408 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.