Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
553 500 $
Autre · 6 191 $/m² · 89,4 m² · constr. 1930 · terrain 186 446,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
186 446,8 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 496 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011470896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 500 $
Valeur bâtiment
10 200 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
68050011470896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 47 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Montée de la Petite-Côte, Saint-Michel 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 771 $ Poids 16 % |
| 2 | 466, Rue Principale, Saint-Mathieu 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 325 035 $ Poids 0 % |
| 3 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −43 264 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 516 804 $ Poids 0 % |
| 4 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −25 731 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 373 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 3.6 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −51 632 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 609 493 $ Poids 0 % |
| 6 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 3.7 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −47 195 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 512 $ Poids 0 % |
| 7 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 3.6 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −39 148 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 414 366 $ Poids 0 % |
| 8 | 720, rue Rhéaume, Saint-Michel 2025-05-13 · 3.9 km · Vendu 370 600 $ (3 602 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 118 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge −37 060 $ | 342 347 $ Poids 0 % |
| 9 | 378, rue Laforest, Saint-Michel 2025-11-19 · 4.2 km · Vendu 424 900 $ (4 421 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 406 923 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 328 $ Poids 0 % |
| 11 | 760, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-01-10 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ (3 450 $/m²) 102,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 306 $ Poids 0 % |
| 12 | 758, Chemin de Rheaume, Saint-Michel 2024-07-22 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 720 $/m²) 88,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 352 613 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.