1203 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
753 100 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 183,7 m² · constr. 1994 · terrain 2 705,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 705,7 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 900 $
Rôle antérieur 516 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011476113500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
601 100 $
Rôle antérieur
516 800 $
ID provincial
68050011476113500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 80 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +37 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 816 $ Poids 24 % |
| 2 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −21 125 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 674 652 $ Poids 17 % |
| 3 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −59 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 099 $ Poids 3 % |
| 4 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +35 054 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 921 129 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +37 688 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 783 976 $ Poids 0 % |
| 6 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 4.1 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +63 858 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 875 466 $ Poids 0 % |
| 7 | 280, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-06-11 · 4.1 km · Vendu 1 350 000 $ (7 006 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −31 526 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 537 952 $ Poids 0 % |
| 8 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 275 143 $ Poids 0 % |
| 9 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 4.1 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +52 276 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 513 196 $ Poids 0 % |
| 10 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 3.9 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +64 046 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 911 685 $ Poids 0 % |
| 11 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 4.2 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +30 512 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 517 435 $ Poids 0 % |
| 12 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 4.3 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 570 060 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.