1185 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 154,6 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 247 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011487996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
68050011487996700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 43 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 389 $ Poids 34 % |
| 2 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +52 779 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 787 349 $ Poids 10 % |
| 3 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +72 661 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 167 793 $ Poids 4 % |
| 4 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −29 507 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 856 568 $ Poids 0 % |
| 5 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 733 326 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 691 582 $ Poids 0 % |
| 7 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 290 $ Poids 0 % |
| 8 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 4.3 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 422 359 $ Poids 0 % |
| 9 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 4.2 km · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 445 570 $ Poids 0 % |
| 10 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 4.3 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 466 012 $ Poids 0 % |
| 11 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 4.3 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 799 926 $ Poids 0 % |
| 12 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 854 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.