1178 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 170 m² · constr. 1963 · terrain 2 061,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061,8 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 358 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011488420300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
68050011488420300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 64 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 663 $ Poids 36 % |
| 2 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −41 364 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 584 214 $ Poids 16 % |
| 3 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +139 666 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 234 798 $ Poids 3 % |
| 4 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −102 559 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 051 892 $ Poids 3 % |
| 5 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 890 734 $ Poids 0 % |
| 6 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 3.8 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +34 100 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 777 113 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 725 131 $ Poids 0 % |
| 8 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 444 745 $ Poids 0 % |
| 9 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 4.3 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 540 095 $ Poids 0 % |
| 10 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 4.3 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 839 902 $ Poids 0 % |
| 11 | 280, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-06-11 · 4.2 km · Vendu 1 350 000 $ (7 006 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −79 515 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 280 713 $ Poids 0 % |
| 12 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 4.3 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 489 760 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.