1167 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 111,9 m² · constr. 1969 · terrain 2 299,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299,8 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 267 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011498351900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
68050011498351900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 41 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 0 m · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 478 $ Poids 99 % |
| 2 | 1100, rue Principale, Saint-Michel 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 529 289 $ Poids 31 % |
| 3 | 439, Montée de la Petite-Côte, Saint-Michel 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 569 531 $ Poids 10 % |
| 4 | 466, Rue Principale, Saint-Mathieu 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 420 178 $ Poids 5 % |
| 5 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 3.6 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 497 732 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 644 $ Poids 0 % |
| 7 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 4.1 km · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 500 110 $ Poids 0 % |
| 8 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 4.1 km · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 750 147 $ Poids 0 % |
| 9 | 303, Rue Principale, Saint-Édouard 2024-06-20 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (3 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 459 215 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 4.1 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 677 035 $ Poids 0 % |
| 11 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 4.3 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 595 250 $ Poids 0 % |
| 12 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 449 232 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.