1165 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 219,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,2 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 255 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011498676700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
68050011498676700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 42 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +31 466 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 619 018 $ Poids 24 % |
| 2 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +51 124 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 205 575 $ Poids 6 % |
| 3 | 396, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2026-04-27 · 4.0 km · Vendu 892 000 $ (3 761 $/m²) 237,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −33 657 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 805 357 $ Poids 0 % |
| 4 | 561, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (1 875 $/m²) 226,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 945 $ Poids 0 % |
| 5 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 4.2 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie +51 160 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 574 160 $ Poids 0 % |
| 6 | 280, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-06-11 · 4.3 km · Vendu 1 350 000 $ (7 006 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +93 176 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 419 653 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.