1160 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 166,3 m² · constr. 1960 · terrain 4 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 622,3 m²
Frontage
112,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 231 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011499348500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
68050011499348500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 33 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 982 m · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 870 $ Poids 44 % |
| 2 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −46 830 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 569 973 $ Poids 17 % |
| 3 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +84 775 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 852 645 $ Poids 5 % |
| 4 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +123 568 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 218 699 $ Poids 5 % |
| 5 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 3.2 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 882 526 $ Poids 1 % |
| 6 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 758 901 $ Poids 0 % |
| 7 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 434 776 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 717 070 $ Poids 0 % |
| 9 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 4.3 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 528 077 $ Poids 0 % |
| 10 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 4.3 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 461 751 $ Poids 0 % |
| 11 | 280, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-06-11 · 4.3 km · Vendu 1 350 000 $ (7 006 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −92 475 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 247 502 $ Poids 0 % |
| 12 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 4.3 km · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 458 593 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.