1163 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 164,3 m² · constr. 1994 · terrain 2 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 445,8 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 900 $
Rôle antérieur 483 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011499801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
560 800 $
Rôle antérieur
483 200 $
ID provincial
68050011499801100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 77 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 198 $ Poids 42 % |
| 2 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +79 305 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 961 875 $ Poids 6 % |
| 3 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +114 866 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 371 997 $ Poids 5 % |
| 4 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 3.2 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 878 088 $ Poids 1 % |
| 5 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 869 279 $ Poids 0 % |
| 6 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 178 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 741 713 $ Poids 0 % |
| 8 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 4.2 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie −21 361 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 544 480 $ Poids 0 % |
| 9 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 4.3 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 230 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 778 $ Poids 0 % |
| 10 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 4.2 km · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 456 367 $ Poids 0 % |
| 11 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +50 801 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 472 134 $ Poids 0 % |
| 12 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 4.4 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 825 106 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.