1166 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
840 600 $
Autre · 4 870 $/m² · 172,6 m² · constr. 1960 · terrain 174 973,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
174 973,7 m²
Frontage
124,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
822 300 $
Rôle antérieur 701 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011521363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 500 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
701 900 $
ID provincial
68050011521363800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 86 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 437 $ Poids 35 % |
| 2 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −37 523 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 579 280 $ Poids 17 % |
| 3 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 3.2 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 896 503 $ Poids 1 % |
| 4 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −94 454 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 059 997 $ Poids 1 % |
| 5 | 280, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-06-11 · 3.6 km · Vendu 1 350 000 $ (7 006 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −70 407 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 269 570 $ Poids 0 % |
| 6 | 653, Chemin Rhéaume, Saint-Michel 2025-09-29 · 4.2 km · Vendu 462 000 $ (3 084 $/m²) 149,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +35 159 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 493 769 $ Poids 0 % |
| 7 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 4.3 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +35 044 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 846 652 $ Poids 0 % |
| 8 | 1592, Principale, Saint-Michel 2025-10-07 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 411 214 $ Poids 0 % |
| 9 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 230 492 $ Poids 0 % |
| 10 | 1635, rue des Flamants, Saint-Michel 2026-07-30 · 4.5 km · Vendu 1 038 000 $ (6 223 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 952 247 $ Poids 0 % |
| 11 | 1625, rue Luc, Saint-Michel 2025-05-12 · 4.4 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 899 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.