1156 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 92,3 m² · constr. 1986 · terrain 2 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 232,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 274 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011590386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
68050011590386200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 43 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Montée de la Petite-Côte, Saint-Michel 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 563 402 $ Poids 8 % |
| 2 | 466, Rue Principale, Saint-Mathieu 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 145 $ Poids 7 % |
| 3 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 3.7 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −32 697 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 494 596 $ Poids 0 % |
| 4 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 3.9 km · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −56 491 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 727 742 $ Poids 0 % |
| 5 | 303, Rue Principale, Saint-Édouard 2024-06-20 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (3 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −28 244 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 059 $ Poids 0 % |
| 6 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 4.1 km · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −44 328 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 578 545 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 4.2 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −35 422 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 524 646 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.