1154 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 187,1 m² · constr. 1980 · terrain 11 320,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 320,2 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 366 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011591061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
68050011591061500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 60 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 852 m · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +43 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 058 $ Poids 38 % |
| 2 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 659 200 $ Poids 34 % |
| 3 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −49 253 $ · Ajust. âge −88 550 $ | 1 143 148 $ Poids 5 % |
| 4 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +42 597 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 928 672 $ Poids 1 % |
| 5 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +71 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 867 $ Poids 0 % |
| 6 | 280, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-06-11 · 4.2 km · Vendu 1 350 000 $ (7 006 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 455 361 $ Poids 0 % |
| 7 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +32 170 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 947 $ Poids 0 % |
| 8 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 4.4 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 574 543 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +45 095 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 762 383 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.