1126 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
800 200 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 291,5 m² · constr. 1969 · terrain 10 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
146,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 445 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011594522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
783021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
68050011594522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 84 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2026-04-27 · 3.5 km · Vendu 892 000 $ (3 761 $/m²) 237,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +102 099 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 941 112 $ Poids 0 % |
| 2 | 1026, rue Potvin, Saint-Mathieu 2024-04-19 · 4.0 km · Vendu 1 030 000 $ (3 906 $/m²) 263,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +243 963 $ · Ajust. superficie +54 293 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 225 256 $ Poids 0 % |
| 3 | 235A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2024-09-09 · 4.2 km · Vendu 900 000 $ (2 621 $/m²) 343,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −68 011 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 923 561 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.