1124 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 110,1 m² · constr. 1969 · terrain 4 077,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 077,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 298 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011595362300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
68050011595362300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 45 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 703 m · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 708 $ Poids 79 % |
| 2 | 1100, rue Principale, Saint-Michel 2025-02-03 · 306 m · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 525 639 $ Poids 44 % |
| 3 | 466, Rue Principale, Saint-Mathieu 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 417 007 $ Poids 19 % |
| 4 | 439, Montée de la Petite-Côte, Saint-Michel 2024-11-26 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 565 260 $ Poids 4 % |
| 5 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 3.4 km · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 496 146 $ Poids 0 % |
| 6 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 743 984 $ Poids 0 % |
| 7 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 3.7 km · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 576 509 $ Poids 0 % |
| 8 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 3.9 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 493 729 $ Poids 0 % |
| 9 | 303, Rue Principale, Saint-Édouard 2024-06-20 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 456 207 $ Poids 0 % |
| 10 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 3.9 km · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 106 580 $ Poids 0 % |
| 11 | 54, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −36 484 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 594 275 $ Poids 0 % |
| 12 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 516 402 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.