1096 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
789 200 $
Autre · 4 387 $/m² · 179,9 m² · constr. 1960 · terrain 150 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 524,7 m²
Frontage
107,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
723 700 $
Rôle antérieur 602 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011650423100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 300 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
602 500 $
ID provincial
68050011650423100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 84 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 565 m · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 839 $ Poids 51 % |
| 2 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 785 m · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −26 739 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 590 064 $ Poids 43 % |
| 3 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 912 698 $ Poids 6 % |
| 4 | 426-426A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 672 000 $ (3 188 $/m²) 210,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −49 252 $ · Ajust. âge +53 760 $ | 684 981 $ Poids 3 % |
| 5 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −71 698 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 082 753 $ Poids 1 % |
| 6 | 546, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 690 000 $ (4 375 $/m²) 157,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +48 567 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 678 268 $ Poids 0 % |
| 7 | 280, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-06-11 · 3.8 km · Vendu 1 350 000 $ (7 006 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −44 837 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 295 141 $ Poids 0 % |
| 8 | 240, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-10-28 · 3.8 km · Vendu 285 617 $ (1 389 $/m²) 205,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge −28 562 $ | 265 609 $ Poids 0 % |
| 9 | 233, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-07-28 · 3.8 km · Vendu 790 000 $ (3 741 $/m²) 211,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −58 539 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 694 140 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.