1161 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 171,1 m² · constr. 1945 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 249 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021419260600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3425817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
68050021419260600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 41 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 683 $ Poids 40 % |
| 2 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −39 739 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 039 $ Poids 20 % |
| 3 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −99 130 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 055 321 $ Poids 5 % |
| 4 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +144 453 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 239 584 $ Poids 5 % |
| 5 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 3.2 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 893 175 $ Poids 1 % |
| 6 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 3.5 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +36 504 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 769 393 $ Poids 0 % |
| 7 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 412 287 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 727 527 $ Poids 0 % |
| 9 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 4.1 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 498 706 $ Poids 0 % |
| 10 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 338 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 886 $ Poids 0 % |
| 11 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 4.2 km · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 463 936 $ Poids 0 % |
| 12 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 4.3 km · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 413 357 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.