1235 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
1 324 600 $
Autre · 6 693 $/m² · 197,9 m² · constr. 1960 · terrain 341 821,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 821,8 m²
Frontage
146,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 386 200 $
Rôle antérieur 1 233 700 $ +12.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021440587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 079 200 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
1 233 700 $
ID provincial
68050021440587700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 96 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 138 865 $ Poids 21 % |
| 2 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +63 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 887 $ Poids 8 % |
| 3 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 616 655 $ Poids 8 % |
| 4 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +68 622 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 785 910 $ Poids 1 % |
| 5 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 3.4 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 569 743 $ Poids 1 % |
| 6 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +44 850 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 471 877 $ Poids 0 % |
| 7 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 441 783 $ Poids 0 % |
| 8 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 4.0 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +66 557 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 952 633 $ Poids 0 % |
| 9 | 426-426A, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 672 000 $ (3 188 $/m²) 210,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge +53 760 $ | 713 672 $ Poids 0 % |
| 10 | 1628, rue Montclair, Saint-Michel 2026-06-09 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (1 356 $/m²) 202,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 645 $ Poids 0 % |
| 11 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 4.2 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +100 719 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 912 327 $ Poids 0 % |
| 12 | 554, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-29 · 4.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 709 $/m²) 216,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −44 030 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 958 197 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.