Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
673 800 $
Autre · 5 006 $/m² · 134,6 m² · constr. 1900 · terrain 334 165,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334 165,2 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
905 900 $
Rôle antérieur 897 900 $ +0.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021463044900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
890 900 $
Valeur bâtiment
15 000 $
Rôle antérieur
897 900 $
ID provincial
68050021463044900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 68 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 846 m · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +60 148 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 601 325 $ Poids 46 % |
| 2 | 1100, rue Principale, Saint-Michel 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 560 628 $ Poids 14 % |
| 3 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 732 656 $ Poids 5 % |
| 4 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 2.8 km · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 080 773 $ Poids 3 % |
| 5 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 381 629 $ Poids 0 % |
| 6 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −29 469 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 308 $ Poids 0 % |
| 7 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 3.0 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −43 280 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 689 608 $ Poids 0 % |
| 8 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 963 $ Poids 0 % |
| 9 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 3.4 km · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −23 931 $ · Ajust. âge +1 738 $ | 390 296 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 3.8 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 483 260 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 3.7 km · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 818 $ Poids 0 % |
| 12 | 303, Rue Principale, Saint-Édouard 2024-06-20 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +42 450 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 438 752 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.