Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
677 400 $
Autre · 5 313 $/m² · 127,5 m² · constr. 1960 · terrain 300 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 408,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
889 900 $
Rôle antérieur 882 400 $ +0.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021475600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3206059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
870 900 $
Valeur bâtiment
19 000 $
Rôle antérieur
882 400 $
ID provincial
68050021475600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 69 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 958 m · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +41 335 $ · Ajust. âge −26 685 $ | 615 128 $ Poids 52 % |
| 2 | 1100, rue Principale, Saint-Michel 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 546 228 $ Poids 16 % |
| 3 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −21 330 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 746 540 $ Poids 3 % |
| 4 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 2.7 km · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −45 250 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 049 881 $ Poids 3 % |
| 5 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 2.7 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +45 598 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 511 011 $ Poids 2 % |
| 6 | 466, Rue Principale, Saint-Mathieu 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +39 643 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 431 014 $ Poids 1 % |
| 7 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −30 473 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 404 075 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +59 758 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 619 826 $ Poids 0 % |
| 9 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 455 800 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 3.4 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +62 739 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 723 864 $ Poids 0 % |
| 11 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 3.5 km · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +57 348 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 638 055 $ Poids 0 % |
| 12 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +48 538 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 461 642 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.