1153 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 127,7 m² · constr. 1965 · terrain 3 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 361,2 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 320 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021500228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
68050021500228000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 51 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 275 m · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +41 865 $ · Ajust. âge −11 860 $ | 630 483 $ Poids 75 % |
| 2 | 1100, rue Principale, Saint-Michel 2025-02-03 · 741 m · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 551 534 $ Poids 41 % |
| 3 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −44 380 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 050 752 $ Poids 10 % |
| 4 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 765 587 $ Poids 7 % |
| 5 | 466, Rue Principale, Saint-Mathieu 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +39 995 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 440 616 $ Poids 6 % |
| 6 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 3.6 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +46 043 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 523 356 $ Poids 0 % |
| 7 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 534 907 $ Poids 0 % |
| 8 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 3.8 km · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +64 708 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 804 242 $ Poids 0 % |
| 9 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 105 $ Poids 0 % |
| 10 | 303, Rue Principale, Saint-Édouard 2024-06-20 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (3 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 478 321 $ Poids 0 % |
| 11 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 4.1 km · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +47 978 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 611 001 $ Poids 0 % |
| 12 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 4.3 km · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 114 742 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.