1151 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
810 600 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 164,5 m² · constr. 2024 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021501494900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3439358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
529 800 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
68050021501494900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 85 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 807 m · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 565 $ Poids 51 % |
| 2 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +115 736 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 450 868 $ Poids 8 % |
| 3 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +79 852 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 962 422 $ Poids 4 % |
| 4 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 878 532 $ Poids 1 % |
| 5 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 889 966 $ Poids 0 % |
| 6 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 413 $ Poids 0 % |
| 7 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +51 122 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 536 204 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 850 899 $ Poids 0 % |
| 9 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 4.3 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 544 743 $ Poids 0 % |
| 10 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 4.3 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 075 $ Poids 0 % |
| 11 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 4.3 km · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge +7 923 $ | 275 995 $ Poids 0 % |
| 12 | 379, Rue Principale, Saint-Mathieu 2024-05-23 · 4.0 km · Vendu 515 000 $ (3 776 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +53 048 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 697 190 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.