1127 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 181,9 m² · constr. 2004 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 369 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021503584300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
68050021503584300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 66 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 612 m · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +33 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 511 $ Poids 49 % |
| 2 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 934 m · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 671 993 $ Poids 40 % |
| 3 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −65 463 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 278 738 $ Poids 5 % |
| 4 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +31 060 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 917 135 $ Poids 2 % |
| 5 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +60 112 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 928 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 842 $ Poids 0 % |
| 7 | 240, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-10-28 · 4.3 km · Vendu 285 617 $ (1 389 $/m²) 205,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 288 419 $ Poids 0 % |
| 8 | 233, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-07-28 · 4.2 km · Vendu 790 000 $ (3 741 $/m²) 211,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −54 799 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 812 431 $ Poids 0 % |
| 9 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 4.4 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 567 686 $ Poids 0 % |
| 10 | 280, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-06-11 · 4.4 km · Vendu 1 350 000 $ (7 006 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −37 831 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 558 647 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 4.4 km · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +33 767 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 816 305 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.