1105 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 209,1 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 261 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021506997800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
68050021506997800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 46 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 601 m · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 675 $ Poids 55 % |
| 2 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 279 $ Poids 4 % |
| 3 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +91 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 981 $ Poids 2 % |
| 4 | 396, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2026-04-27 · 3.2 km · Vendu 892 000 $ (3 761 $/m²) 237,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −52 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 378 $ Poids 1 % |
| 5 | 561, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (1 875 $/m²) 226,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 884 $ Poids 0 % |
| 6 | 233, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-07-28 · 3.9 km · Vendu 790 000 $ (3 741 $/m²) 211,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 752 $ Poids 0 % |
| 7 | 240, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-10-28 · 4.0 km · Vendu 285 617 $ (1 389 $/m²) 205,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 443 $ Poids 0 % |
| 8 | 280, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-06-11 · 4.4 km · Vendu 1 350 000 $ (7 006 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +57 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 924 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.