1088 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 163,4 m² · terrain 3 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 361,3 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 271 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021509775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
68050021509775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 48 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 0 m · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 546 $ Poids 68 % |
| 2 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +110 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 082 $ Poids 28 % |
| 3 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 592 $ Poids 8 % |
| 4 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 3.0 km · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +76 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 414 $ Poids 1 % |
| 5 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +49 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 816 $ Poids 0 % |
| 6 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 3.5 km · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 160 $ Poids 0 % |
| 7 | 379, Rue Principale, Saint-Mathieu 2024-05-23 · 3.3 km · Vendu 515 000 $ (3 776 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +50 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 638 $ Poids 0 % |
| 8 | 379, Rue Principale, Saint-Mathieu 2024-03-19 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie +52 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 785 $ Poids 0 % |
| 9 | 546, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2026-06-12 · 4.0 km · Vendu 690 000 $ (4 375 $/m²) 157,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 171 $ Poids 0 % |
| 10 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 061 $ Poids 0 % |
| 11 | 244, Rue Dulude, Saint-Mathieu 2024-05-21 · 3.7 km · Vendu 731 500 $ (5 496 $/m²) 133,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +135 884 $ · Ajust. superficie +83 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 646 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.