1095 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 176,9 m² · constr. 1823 · terrain 3 030,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 030,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 237 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021518465500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1823
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
68050021518465500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 33 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 122 m · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +24 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 331 $ Poids 61 % |
| 2 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 417 m · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −31 170 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 607 $ Poids 50 % |
| 3 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 757 043 $ Poids 7 % |
| 4 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −81 050 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 073 401 $ Poids 3 % |
| 5 | 240, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-10-28 · 3.8 km · Vendu 285 617 $ (1 389 $/m²) 205,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge −28 562 $ | 263 527 $ Poids 0 % |
| 6 | 233, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-07-28 · 3.7 km · Vendu 790 000 $ (3 741 $/m²) 211,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −64 150 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 688 530 $ Poids 0 % |
| 7 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +49 182 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 782 071 $ Poids 0 % |
| 8 | 546, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2026-06-12 · 4.2 km · Vendu 690 000 $ (4 375 $/m²) 157,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +42 004 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 671 704 $ Poids 0 % |
| 9 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 4.5 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 972 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.