1093 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 106,4 m² · constr. 1975 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 256 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021518747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
68050021518747200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 36 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 603 694 $ Poids 57 % |
| 2 | 1100, rue Principale, Saint-Michel 2025-02-03 · 175 m · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −29 205 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 532 835 $ Poids 40 % |
| 3 | 466, Rue Principale, Saint-Mathieu 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 421 588 $ Poids 33 % |
| 4 | 439, Montée de la Petite-Côte, Saint-Michel 2024-11-26 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 570 731 $ Poids 2 % |
| 5 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 487 998 $ Poids 1 % |
| 6 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 3.0 km · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 735 042 $ Poids 1 % |
| 7 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 3.3 km · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 583 961 $ Poids 1 % |
| 8 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 3.5 km · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 104 865 $ Poids 0 % |
| 9 | 303, Rue Principale, Saint-Édouard 2024-06-20 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 460 973 $ Poids 0 % |
| 10 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 887 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 507 113 $ Poids 0 % |
| 11 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 3.6 km · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +44 330 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 624 049 $ Poids 0 % |
| 12 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 621 902 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.