1089 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 199,2 m² · constr. 1955 · terrain 4 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 638,6 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 379 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021519553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
68050021519553500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 67 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 339 m · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 603 950 $ Poids 64 % |
| 2 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 80 m · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +65 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 274 $ Poids 40 % |
| 3 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +69 442 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 955 517 $ Poids 5 % |
| 4 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 142 917 $ Poids 4 % |
| 5 | 396, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 892 000 $ (3 761 $/m²) 237,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −71 450 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 767 564 $ Poids 1 % |
| 6 | 561, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (1 875 $/m²) 226,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −25 777 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 104 $ Poids 0 % |
| 7 | 240, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-10-28 · 3.7 km · Vendu 285 617 $ (1 389 $/m²) 205,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −28 562 $ | 279 009 $ Poids 0 % |
| 8 | 233, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-07-28 · 3.6 km · Vendu 790 000 $ (3 741 $/m²) 211,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 730 237 $ Poids 0 % |
| 9 | 280, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-06-11 · 4.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 006 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 349 246 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.