1087 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 117,1 m² · constr. 1997 · terrain 2 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 700 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 337 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021519847300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
68050021519847300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 57 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue Principale, Saint-Michel 2025-02-03 · 235 m · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 608 436 $ Poids 52 % |
| 2 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 673 556 $ Poids 52 % |
| 3 | 466, Rue Principale, Saint-Mathieu 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 840 $ Poids 31 % |
| 4 | 463, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (8 702 $/m²) 137,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −90 500 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 184 631 $ Poids 27 % |
| 5 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 052 $ Poids 2 % |
| 6 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 853 625 $ Poids 2 % |
| 7 | 439, Montée de la Petite-Côte, Saint-Michel 2024-11-26 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +40 335 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 648 368 $ Poids 1 % |
| 8 | 1338, Rue Principale, Saint-Michel 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 740 000 $ (5 469 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −49 771 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 832 799 $ Poids 1 % |
| 9 | 379B, rue Principale, Saint-Mathieu 2026-03-10 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 205 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 402 867 $ Poids 1 % |
| 10 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 3.2 km · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 674 561 $ Poids 1 % |
| 11 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 3.4 km · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 109 826 $ Poids 0 % |
| 12 | 1011, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-16 · 3.5 km · Vendu 226 380 $ (1 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 573 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge −22 638 $ | 206 157 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.