1085 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 110,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 951,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 236 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021519989800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
68050021519989800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 27 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 614 293 $ Poids 52 % |
| 2 | 1100, rue Principale, Saint-Michel 2025-02-03 · 262 m · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 540 947 $ Poids 45 % |
| 3 | 466, Rue Principale, Saint-Mathieu 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 428 635 $ Poids 37 % |
| 4 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 496 807 $ Poids 2 % |
| 5 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 748 736 $ Poids 2 % |
| 6 | 439, Montée de la Petite-Côte, Saint-Michel 2024-11-26 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 580 222 $ Poids 1 % |
| 7 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 3.2 km · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 594 391 $ Poids 1 % |
| 8 | 1002, place Potvin, Saint-Mathieu 2026-02-05 · 3.4 km · Vendu 115 187 $ (927 $/m²) 124,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −11 519 $ | 106 720 $ Poids 0 % |
| 9 | 221A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2026-08-03 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 517 155 $ Poids 0 % |
| 10 | 303, Rue Principale, Saint-Édouard 2024-06-20 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 467 658 $ Poids 0 % |
| 11 | 54, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −35 759 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 613 150 $ Poids 0 % |
| 12 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 3.5 km · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +57 086 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 636 806 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.