Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
765 500 $
Autre · 2 738 $/m² · 279,6 m² · constr. 1900 · terrain 216 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 413,5 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 594 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021594251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 400 $
Valeur bâtiment
15 700 $
Rôle antérieur
594 000 $
ID provincial
68050021594251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 82 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2026-04-27 · 3.4 km · Vendu 892 000 $ (3 761 $/m²) 237,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +79 723 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 918 737 $ Poids 0 % |
| 2 | 117, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-11-17 · 3.6 km · Vendu 850 000 $ (3 548 $/m²) 239,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +70 952 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 914 620 $ Poids 0 % |
| 3 | 117, rue Robert, Saint-Mathieu 2024-08-15 · 3.6 km · Vendu 700 000 $ (2 922 $/m²) 239,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +58 431 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 827 585 $ Poids 0 % |
| 4 | 1026, rue Potvin, Saint-Mathieu 2024-04-19 · 3.9 km · Vendu 1 030 000 $ (3 906 $/m²) 263,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +243 963 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 202 015 $ Poids 0 % |
| 5 | 203, chemin Saint-Pierre, Saint-Mathieu 2025-07-10 · 4.3 km · Vendu 489 944 $ (1 973 $/m²) 248,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 849 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge −48 994 $ | 497 679 $ Poids 0 % |
| 6 | 561, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (1 875 $/m²) 226,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +49 586 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 471 468 $ Poids 0 % |
| 7 | 56, rue de L'École, Saint-Édouard 2025-02-27 · 4.4 km · Vendu 263 147 $ (880 $/m²) 299,2 m² Ajust. marché +49 214 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 742 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.