1075 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 93,5 m² · constr. 1962 · terrain 4 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,1 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 247 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021620252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
68050021620252200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 29 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, Rue Principale, Saint-Mathieu 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 374 809 $ Poids 31 % |
| 2 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −48 754 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 530 968 $ Poids 27 % |
| 3 | 439, Montée de la Petite-Côte, Saint-Michel 2024-11-26 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 509 249 $ Poids 1 % |
| 4 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −52 383 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 687 151 $ Poids 1 % |
| 5 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −41 199 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 513 274 $ Poids 1 % |
| 6 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 3.5 km · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 909 $ Poids 0 % |
| 7 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 553 915 $ Poids 0 % |
| 8 | 303, Rue Principale, Saint-Édouard 2024-06-20 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −26 239 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 415 689 $ Poids 0 % |
| 9 | 201, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-12-09 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +48 180 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 567 269 $ Poids 0 % |
| 10 | 217, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-06-19 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (6 714 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +51 359 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 567 211 $ Poids 0 % |
| 11 | 205, Rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-01-31 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +37 009 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 473 733 $ Poids 0 % |
| 12 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 3.9 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −30 028 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 440 145 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.