1066 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 185,7 m² · terrain 4 826,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 826,1 m²
Frontage
105,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021622341200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
68050021622341200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 52 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 62 m · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 107 $ Poids 62 % |
| 2 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 294 m · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +40 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 488 $ Poids 52 % |
| 3 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +39 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 066 $ Poids 11 % |
| 4 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −53 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 227 334 $ Poids 2 % |
| 5 | 240, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-10-28 · 3.4 km · Vendu 285 617 $ (1 389 $/m²) 205,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 198 $ Poids 0 % |
| 6 | 233, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-07-28 · 3.4 km · Vendu 790 000 $ (3 741 $/m²) 211,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −47 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 988 $ Poids 0 % |
| 7 | 546, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2026-06-12 · 3.9 km · Vendu 690 000 $ (4 375 $/m²) 157,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +61 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 956 $ Poids 0 % |
| 8 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +68 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 807 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.