1050 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 198 m² · constr. 1967 · terrain 1 049,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 282 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021622735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
68050021622735200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel
Vaut plus que 55 % des 1 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Principale, Saint-Michel 2025-05-28 · 1 m · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 277 $ Poids 68 % |
| 2 | 1088, rue Principale, Saint-Michel 2025-06-02 · 357 m · Vendu 600 000 $ (3 672 $/m²) 163,4 m² Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +63 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 071 $ Poids 39 % |
| 3 | 433, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (4 437 $/m²) 167,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +66 779 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 952 855 $ Poids 10 % |
| 4 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 139 176 $ Poids 3 % |
| 5 | 396, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 892 000 $ (3 761 $/m²) 237,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −73 707 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 765 307 $ Poids 2 % |
| 6 | 561, chemin de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (1 875 $/m²) 226,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 979 $ Poids 1 % |
| 7 | 240, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-10-28 · 3.4 km · Vendu 285 617 $ (1 389 $/m²) 205,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −28 562 $ | 278 175 $ Poids 1 % |
| 8 | 233, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-07-28 · 3.3 km · Vendu 790 000 $ (3 741 $/m²) 211,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 727 992 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.